Город: перезапуск

budynek-5_ksiezy_mlyn__0.jpg, default, Ревитализация фабричных зданий в Лодзи. Фото: пресс-материалы инвестора

Торговый центр в старом фабричном здании или центр для трудных подростков — какое из этих мест скорее можно назвать примером ревитализации? Что скрывается под этим столь популярным в последнее время словом?

1989 год — дата знаковая в истории не только Польши, но и других стран Восточной Европы. Освобождение из-под власти коммунистического режима и переход от плановой экономики к рыночной — это события, которые определили судьбу большей части нашего континента. Те перемены привели в том числе и к тому, что сегодня наши страны сталкиваются со схожими проблемами.

Picture display

standardowy (864px desktop)

Торговый центр «Мануфактура», Лодзь. Фото: Мацей Пяста / Forum

Picture image

manufaktura_forum.jpg

Наследие промышленных зон

Общая проблема стран, для которых девяностые годы стали эпохой перемен, — это социальные, экономические, урбанистические и архитектурные последствия упадка крупных промышленных предприятий. Это явления не новые: в Рурской области в Германии проекты по реструктуризации промышленных объектов велись уже в шестидесятые — тогда же появились и первые планы по освобождению региона от тяжелой промышленности. На изломе веков Рурская область, где некогда было много шахт и заводов, уже была культурным центром с музеями, научными парками и прекрасно отвечающей новым нуждам архитектурой промышленной эпохи, которую в 2001 году включили в перечень объектов мирового культурного наследия ЮНЕСКО.

В Польше проекты по ревитализации стали развиваться в начале XXI века. В 2002 году начались работы по превращению лодзинской текстильной фабрики Израиля Познаньского в торгово-развлекательный центр «Мануфактура»; в том же году в городе Констанцине, под Варшавой, в фабричном здании девятнадцатого века появился роскошный и камерный торговый центр «Старая бумажная фабрика» (Stara Papiernia). Три года спустя в здании старой электростанции в центре Радома разместился Мазовецкий музей современного искусства, а в Катовице сдали в эксплуатацию торговый центр «Силезия» (Silesia City Center), действующий на территории закрытой шахты. В 2003 году в Познани открыли «Старую пивоварню», а в Бытоме — «Болько-Лофт», дом на месте бывшей шахтной ламповой. После этого бывшие фабрики стали превращаться в жилые дома в Лодзи, Гливице и Жирардуве.

Picture display

standardowy (864px desktop)

Бытомский проект "Болько-Лофт" фирм Przemo Łukasik и Medusa Group. Фото: Юлиуш Соколовский

Picture image

Bolko Loft, projekt: Przemo Łukasik / Medusa Group (własny dom na kopalni), fot. Juliusz Sokołowski

Как жить на заводе

Тенденция адаптировать промышленные объекты к новым нуждам сохраняется до сих пор. За последнее десятилетие десятки таких построек сменили свои функции по всей Польше, а похожие проекты реализуются и в крупных городах, и в населенных пунктах поменьше. В Гданьске, Кракове, Вроцлаве, Варшаве на бывших промышленных территориях появляются жилые и офисные районы. В городе Пабянице действует гостиница, построенная на месте бывшей хлопчатобумажной мануфактуры. В Калише работавшая до 2007 года фабрика пианино Calisia теперь закрылась, а в ее здании сейчас магазины и офисы. В помещениях электроцентрали EC1 в Лодзи расположился научный центр с интерактивной экспозицией, а в здании старой фабрики электрооборудования в Варшаве находится главное здание частного университета.

Picture display

standardowy (864px desktop)

Гостиница Fabryka Wełny в Пабянице. Фото: пресс-материалы гостиницы / www.fabrykawelny.pl

Picture image

fabryka_welny_pabianice.jpg

Пользователей, клиентов и арендаторов до сих пор притягивает климат старых фабричных построек, дух прошлого и индустриальное настроение. Чтобы поддержать его, инвесторы часто оставляют на своих объектах старые машины или фрагменты ранее находившихся здесь устройств. Они, как и сами здания, подвергаются тщательному ремонту, так что порой почти неотличимы от новых объектов. Варшавские центр «Конесер» и ТЭС «Повислье», хотя и служат интересным дополнением к современной архитектуре, настолько адаптированы к современным вкусам, что и выглядят, как новые. Массовое превращение старых фабрик в торговые центры — общая тенденция: промышленные кирпичные здания наполняются по-современному выглядящими сетевыми магазинами. О фабричном прошлом такого здания часто помнят только те, кто когда-то работал на таких предприятиях; а молодежи труднее уловить старинный дух этих мест.

Picture display

standardowy (864px desktop)

Центр «Конесер» в Варшаве. Фото: Мацек Язвецкий / AG

Picture image

koneser_praga_warszawa_ag.jpg

Что такое ревитализация?

Ревитализация — это не просто создание торгового центра, жилого дома или офисного здания на территории бывшей фабрики. Этот процесс связан с оживлением и восстановлением городского пространства. Само по себе коммерческое предприятие, нацеленное на получение прибыли и, как правило, оказывающее негативное влияние на окружение, этого еще не означает. 9 октября 2015 года польский сейм принял постановление, в котором описаны условия, порядок подготовки, проведения и оценки ревитализации.

Что считать ревитализацией, определяют органы местного самоуправления и общественные организации. Именно они чаще всего готовят и претворяют в жизнь подобные программы, несмотря на распространенное мнение о том, что ревитализация — это прежде всего ремонт зданий и рынков и наделение заброшенных объектов новыми функциями. А ведь все делается ради людей: сначала на общественных слушаниях узнают их просьбы, а затем заброшенные и полуразрушенные территории обретают новые функции: культурного центра, кружка для детей или пенсионеров, консультационных и образовательных пунктов и т. д. Обновляются здания, создаются полезные общественные пространства, проводится ремонт коммуникаций, повышается уровень безопасности — все это повышает качество жизни.

Picture display

standardowy (864px desktop)

Дом по улице Тарговой, 40, отреставрированный варшавскими властями. Фото: Куба Атыс / AG

Picture image

kamienica_praga_rewitalizacja_ag.jpg

Перемены — для людей

Сегодня программы ревитализации действуют во многих польских городах — хотя до сих пор некоторые из них ограничиваются гранитными плитами на городском рынке. В числе образцовых примеров успешной ревитализации — города Элк, Валбжих и Стараховице. Крупные программы по ревитализации проведены в Лодзи и в варшавском районе Прага. Зачастую результаты по-настоящему важной работы не выглядят эффектно, если она не подразумевает зрелищное превращение старой фабрики в роскошный жилой комплекс или торговый центр. В Варшаве Объединение социального строительства проводит программу по ремонту старых домов, создает кружки и центры занятости и социальной интеграции, реагируя на серьезные общественные вопросы.

Picture display

standardowy (864px desktop)

Дом по улице Тарговой, 40, отреставрированный варшавскими властями. Фото: Куба Атыс / AG

Picture image

praga_kamienica_rewitalizacja_warszawa_ag.jpg

Органы местного самоуправления, для которых быстрая выгода — задача второстепенная, иначе работают и с инвестиционными проектами, нацеленными на получение прибыли. В Домброве-Гурничей, где нет четко выраженного городского центра, промзону уже несколько лет пытаются преобразить в центральное место города, с жилыми домами, офисными зданиями, магазинами, культурно-развлекательными объектами. Этот долгосрочный проект называется «Фабрика, полная жизни», а курируют его городские власти.

Picture display

standardowy (864px desktop)

Отреставрированные здания бывшей электротеплоцентрали № 1 в Лодзи (EC1). Фото: Марьян Зубжицкий / Forum

Picture image

ec1_lodz_forum.jpg

Не все ради денег

Так что ревитализация — это не только то, что мы обычно под ней подразумеваем. Новые коммерческие функции, которыми наделяются бывшие фабрики, зачастую представляют собой единственный способ сохранить историческую суть промышленных объектов; но этот способ имеет и недостатки. Часто дело заканчивается джентрификацией: привлечение крупных инвесторов приводит к тому, что жизнь в ревитализуемом районе сильно дорожает. Это не помогает развитию общества и наносит ущерб местным предпринимателям. А вот программы ревитализации, которые проводятся при поддержке местных властей, часто, наоборот, поддерживают общественные начинания, помогают укрепить местное сообщество и добрососедские отношения. Но у муниципальных властей реже бывают в распоряжении такие бюджеты, которые могли бы позволить вернуть жизнь в крупные промзоны. Поэтому важно стремиться к тому, чтобы оба эти способа — муниципальный и коммерческий — дополняли друг друга.

Picture display

standardowy (864px desktop)

Лодзь в апреле 2014 года. Фото: Михал Тулинский / Forum

Picture image

panorama_lodzi_forum.jpg

Повторное использование

Восточные соседи Польши любят создавать на месте бывших промышленных объектов места культуры и досуга (стоит добавить, что все это — частные инвестиции). Так были созданы центр «Промприлад» в Ивано-Франковске, Jam Factory Art Center во Львове и «Механика» в Харькове. В бывшем львовском трамвайном депо недавно начал появился научно-инновационный центр Lem Station — он посвящен памяти польского писателя Станислава Лема, который родился в этом городе. Другой частный инвестор превратил старую разрушенную мельницу в одно из самых модных мест Харькова. Однако есть другой вид бывших промышленных зон, которые «оживить» сложнее. Вокруг Харьковского тракторного завода еще в двадцатые-тридцатые годы ХХ века вырос гигантский рабочий поселок. Когда выпуск продукции завода резко сократился, большинство жителей потеряли работу, а поселок стал постепенно угасать — и с архитектурной, и с общественной точки зрения. Сегодня у этого района дурная слава. Харьковский пример наглядно демонстрирует значение и роль ревитализации и и показывает, что это нелегкий процесс, и для достижения успеха в нем необходимо совместное участие различных учреждений и организаций. И хотя существует теория, что города способны развиваться самостоятельно (мегаполисы, существующие веками, много раз меняли свой облик, естественным образом отвечая потребностям нового времени), эти процессы нужно поддерживать — и не забывать ни об улучшении качества жизни, ни об уважении к архитектурному наследию.

Язык Russian

ревитализация

архитектура