Na przełomie wieków administracyjny obszar Warszawy okalał wianuszek ściśle związanych z miastem osiedli zamieszkałych przez ludność robotniczą: oprócz wspomnianej Woli były to sąsiednie Czyste, Koło i Powązki, a na prawym brzegu Wisły Nowe Bródno, Targówek, Pelcowizna, Kamionek i Grochów. Z tych dwóch ostatnich pierwszy na przemysłową ścieżkę wkroczył Kamionek (od 1889 roku w granicach Warszawy) – ze względu na bliskość dużego węzła kolejowego, Dworca Terespolskiego, od końca XIX wieku zaczęły powstawać tam liczne zakłady przemysłowe. Grochów został przyłączony do Warszawy w ramach wielkiego rozszerzenia granic miasta w 1916 roku. W owym czasie dzielnica mogła poszczycić się jednym brukowanym traktem – ulicą Grochowską, do którego prowadziła sieć polnych dróg.
Wybitnie przemysłowy charakter miała wytyczona w 1890 roku ulica Gocławska. Od 1897 działała na niej duża fabryka, na przestrzeni dziejów kilkukrotnie zmieniająca właścicieli i charakter produkcji (przed i po wojnie były to przede wszystkim wyroby gumowe, m.in. obuwie, ale miała też na początku wieku epizod produkcji margaryny), która w miejskiej pamięci zapisała się jako "Rygawar" (od nazwy Warszawsko-Ryskiego Towarzystwa Akcyjnego).
Przy tej samej ulicy funkcjonowała Fabryka Aparatów Elektrycznych Kazimierza Szpotańskiego, która stała się jednym z największych i najbardziej innowacyjnych zakładów przemysłowych Warszawy. Niewielki zakład przy ulicy Kałuszyńskiej (także na Kamionku), który początkowo produkował włączniki światła, rozrósł się w ciągu dekady w fabrykę zatrudniającą ponad tysiąc pracowników.
Sztandarowym produktem FAE były liczniki energii elektrycznej, ale w zakładach produkowano także aparaty rentgenowskie, podgrzewacze wody, a nawet napędy elektryczne do samochodów. Innowacją było także zatrudnianie projektantów form, co wpisuje FAE w poczet pionierów wzornictwa przemysłowego w Polsce. Wysokie standardy produkcji miał utrzymać wprowadzony w fabryce autorski system JEEN – jakość, estetyka, ekonomiczność, nowoczesność.
Podobny charakter miała ulica Mińska. Pod adresem Mińska 25 działały kolejno: w latach 1899-1918 fabryka Towarzystwa Akcyjnego Lnianej i Jutowej Manufaktury, po odzyskaniu niepodległości Zakłady Amunicyjne "Pocisk", a po II wojnie światowej Warszawska Fabryka Motocykli, która produkowała między innymi skutery Osa.